تشطيب فاخر في جورجيا — خدمات تشطيب راقية في تبليسي بتصاميم نيو كلاسيك ومودرن فاخر

مدة القراءة المتوقعة: 8 دقائق

النقاط الرئيسية

• تحويل الشقق والفلل من وضع التسليم “الأسود/الأبيض” إلى مساحات راقية جاهزة للسكن أو التأجير.
• حزمة متكاملة: تصميم داخلي احترافي + أعمال MEP + تشطيبات سطحية + أثاث مدمج عند الحاجة + ضمان وتسليم جاهز للسكن.
• خيارات أنماط متعددة: تشطيب نيو كلاسيك، تشطيب مودرن فاخر، تشطيب بمواد طبيعية، وتشطيب بخطوط فندقية.
• خدمات محلية في تبليسي مع معاينة موقع خلال 48 ساعة وعرض سعر مجاني.

لماذا تختار فريقنا لتنفيذ مشروع تشطيب فاخر في جورجيا

الثقة — الخبرة — نتائج قابلة للقياس. نقدم تنفيذًا متكاملًا يراعي السوق المحلي في تبليسي ويستهدف زيادة قيمة العقار وتحسين معدلات الإشغال عند التأجير.

• خبرة محلية وفهم معمق لسوق العقارات في تبليسي.
• إدارة مشروع متكاملة: تخطيط، تنفيذ، رقابة جودة، وتسليم مفتاح.
• جداول زمنية واضحة وتقارير تقدم أسبوعية.
• فرق تنفيذ معتمدة وخبرات MEP محترفة.
• تواصل بالعربية والإنجليزية لتسهيل الإجراءات والوثائق.

“ملاحظة عملية: معظم المباني تُسَلَّم بصيغة ‘أسود/أبيض’، مما يجعل الحاجة للتشطيب الفاخر فرصة لتحويل العقار إلى منتج جذاب للمستأجرين والملاك.”

احصل على عرض سعر مجاني ومعاينة موقع في تبليسي خلال 48 ساعة عبر الواتساب أو بالاتصال على +995 555 97 66 36.

من نحن ومحفظة الأعمال

فريق متخصص في تشطيب فاخر في جورجيا مع قدرة تنفيذ مشاريع سكنية وتجارية وفندقية من مناقشة التصميم إلى تسليم المفتاح مع إدارة مشتريات محلية واستشارات فنية.

محفظة مصنفة حسب النمط (أمثلة)

• مشروع A — تشطيب راقي في تبليسي (شقة 150 م²)
  التحدي: شقة تسليم “أسود”.
  الحل: باقة راقية كاملة مع أرضيات بورسلين محاكاة للرخام ومطبخ مفتوح.
  التكلفة النهائية تقريبًا: ~25,000 USD (≈ 67,500 GEL). زمن التنفيذ: 12 أسبوع.
• مشروع B — تشطيب نيو كلاسيك
  مواصفات: تفاصيل جبسية، قواعد أعمدة زخرفية، أرضيات بلوط مع مدخل رخامي.
  زمن التنفيذ: 16 أسبوع.
• مشروع C — تشطيب مودرن فاخر
  مواصفات: إضاءة ذكية، أنظمة صوت مدمجة، مطبخ جزيرة رخامية، نوافذ بزجاج مزدوج.
• مشروع D — تشطيب بمواد طبيعية
  مواصفات: أرضيات Oak معالجة، رخام في الحمامات، دهانات عضوية منخفضة VOC.
• مشروع E — تشطيب بخطوط فندقية
  مواصفات: مواد مقاومة للبلى، أثاث تجاري، نظام تحكم مركزي للإضاءة والتكييف.

خدماتنا التفصيلية

نغطي كل مرحلة بدقة وجودة — من المفهوم التصميمي إلى تسليم المشروع مع ضمانات واضحة.

1) التصميم الداخلي الاحترافي

• مخرجات: moodboard، مخططات 2D، عرض 3D، لوحة مواد نهائية، قوائم تشطيب وأثاث قابلة للشراء.
• خطوات عملية: دراسة الاستخدام، رسم تدفقات الحركة، تحديد نقاط الإنارة والمخارج.
• أنماط مدعومة: تشطيب نيو كلاسيك، تشطيب مودرن فاخر، أو دمج الأنماط حسب الطلب.

2) تنفيذ أعمال MEP (كهرباء، سباكة، تكييف)

• مواصفات فنية: مخارج كهرباء مخفية، لوحات توزيع ومواسير موافقة للمعايير المحلية.
• اختبارات وتسليم شهادات فحص لأنظمة الكهرباء والسباكة.
• توثيق ومواصفات ضمن دفتر شروط واضح.

3) تشطيبات سطحية ومواد

• أرضيات: بلوط مُعالج/باركيه عالي الجودة، رخام للحمامات، بلاط بورسلين للممرات.
• جدران وسقوف: جبس بورد بلمسات نيو كلاسيكية أو جدران بلمسة خرسانة مصقولة للمودرن.
• أبواب ونوافذ: نوافذ بزجاج مزدوج لعزل حراري وصوتي.

4) تشطيب بمواد طبيعية

خشب طبيعي، رخام/حجر طبيعي، ودهانات عضوية منخفضة VOC لتحسين جودة الهواء الداخلي وزيادة قيمة العقار.

5) تشطيب بخطوط فندقية

تصميم ومواد مقاومة للبلى، تحكم مركزي، حلول تخزين وصيانة لتسهيل التشغيل وتحقيق عائد استثماري مرتفع. مثال تفصيلي متاح في دليل التشطيب الفندقي.

لمزيد من التفاصيل حول التشطيبات الفندقية راجع: دليل تشطيب فندقي.

6) باقات وخيارات

• باقة 1 — التشطيب الأساسي الفاخر: أرضيات بورسلين + كهرباء وسباكة أساسية + دهانات Low-VOC. سعر مرجعي: $150–200/m² ≈ 405–540 GEL/m².
• باقة 2 — التشطيب الراقي الكامل: خامات أعلى، تصميم كامل، إنارة متقدمة. سعر مرجعي: $250–400/m² ≈ 675–1,080 GEL/m².
• باقة 3 — التشطيب الراقي + فرش كامل: تشطيب شامل + أثاث مخصص + إعداد للإيجار الفندقي. سعر مرجعي: $400–600+/m² ≈ 1,080–1,620+ GEL/m².

7) خدمات إضافية

• تصميم أثاث مخصص وإدارة مشتريات محلية ودولية.
• تنسيق ألوان، تنسيق مع مهندس معماري محلي، ترجمة وإدارة تراخيص عند الحاجة.

مقارنة الأنماط — كيفية الاختيار

تعريفات سريعة قابلة للنسخ

تشطيب نيو كلاسيك: يجمع بين العناصر الكلاسيكية والتفاصيل الزخرفية مع مواد فاخرة مثل الرخام والخشب.

تشطيب مودرن فاخر: يعتمد على خطوط نظيفة ومساحات مفتوحة ومواد حديثة مع تكامل تقني (إضاءة ذكية وأنظمة منزلية).

الملامح الأساسية للمقارنة

• نيو كلاسيك: تفاصيل زخرفية، تكلفة أعلى بسبب العمل الحرفي، مناسب للفلل والشقق الفارهة.
• مودرن فاخر: تبسيط بصري، تركيز على التكنولوجيا والوظيفة، مناسب للاستثمارات الحضرية والفندقية.

كيفية الدمج عمليًا

مثال عملي: أرضية خشبية تقليدية (نيو كلاسيك) مع أبواب داخلية محايدة وإضاءة LED مخفية (مودرن) — مزيج يعطي طابعًا فخمًا وعصريًا معًا.

المواد والاستدامة

نقدم خيارات تشطيب بمواد طبيعية: خشب معالج، رخام/حجر طبيعي، ودهانات عضوية منخفضة VOC لتقليل الانبعاثات وتحسين جودة الهواء الداخلي.

• فوائد: تقليل VOCs، متانة أعلى، وقيمة إعادة بيع أفضل.
• اعتمادات: إمكانية المساعدة في التحقق من مسارات الحصول على شهادات استدامة محلية ودولية حسب الحاجة.
• توريد محلي: تقليل تكاليف الشحن وتسريع الجداول الزمنية وتقليل المخاطر اللوجستية.

عملية التنفيذ خطوة بخطوة

خطوات عملية واضحة ومُنسقة لضمان جودة التنفيذ والتسليم في الوقت المتفق عليه.

1. الاستشارة المبدئية: إرسال صور ومكالمة لتحديد الاحتياجات والميزانية.
2. المسح الموقعي والقياسات: زيارة فعلية وتقرير مع صور ومخططات أولية.
3. تطوير التصميم: moodboard، رسومات 2D، نموذج 3D، جدول مواد نهائي.
4. الموافقات والتصاريح: توضيح أنواع التصاريح المحلية وما يلزم لإكمال المشروع.
5. جدول التنفيذ وإدارة المشروع: فريق إشرافي وتقارير أسبوعية ونقاط فحص جودة.
6. التسليم النهائي: قائمة تسليم، اختبارات للأنظمة، وتدريب العميل على الأنظمة الذكية.
7. الضمان وما بعد التسليم: ضمان 12 شهرًا وخيارات صيانة سنوية.

جداول زمنية نموذجية: شقة 80–100 م²: 8–12 أسبوع. شقة 120–150 م²: 12–16 أسبوع. فيلا 200+ م²: 16–24 أسبوع.

الأسعار والتكلفة التقريبية

نطاقات سعرية تقريبية توضح توقعات الميزانية لكل باقة؛ الأسعار تعتمد على المواد ومستوى التفاصيل وموقع المشروع.

• التشطيب الأساسي الفاخر: $150–200 / m² ≈ 405–540 GEL/m². مثال: 100 m² → ~15,000 USD.
• التشطيب الراقي الكامل: $250–400 / m² ≈ 675–1,080 GEL/m². حد أدنى تقريبي: ~25,000 USD.
• التشطيب الراقي + فرش كامل: $400–600+ / m² ≈ 1,080–1,620+ GEL/m². حد أدنى تقريبي: ~40,000 USD.

عوامل تؤثر في السعر

• نوع المواد (طبيعية أم صناعية).
• مستوى التفاصيل المعمارية (نيو كلاسيك vs مودرن).
• متطلبات فندقية خاصة أو أنظمة ذكية.
• الوصول للموقع واحتياجات النقل.
• طلبات خاصة مثل مواد مستوردة أو اعتمادات استدامة.

شروط دفع مقترحة

• دفعة مقدمة 30–40% عند التوقيع.
• دفعات مرحلية 30–50% مقسمة على مراحل التنفيذ.
• دفعة نهائية 5–10% بعد التسليم.

حالات دراسية سريعة

حالة 1 — شقة 150 م² (تشطيب راقي)

التحدي: تسليم “أسود” ووقت ضيق. الحل: باقة راقية متوسطة مع مواد محلية وتنسيق أثاث أساسي. التكلفة: ~25,000 USD. زمن التنفيذ: 12 أسبوع.

حالة 2 — شقة 120 م² (خط فندقي)

التحدي: تحمل الاستخدام المتكرر. الحل: مواد مقاومة وأثاث تجاري ونظام إنارة ذكي. التكلفة: ~48,000 USD. النتيجة: معدل إشغال مرتفع.

حالة 3 — فيلا 250 م² (مواد طبيعية)

التحدي: التزام بالاستدامة وجودة هواء داخلية عالية. الحل: خشب أصلي، رخام، دهانات عضوية. التكلفة: ~100,000 USD.

معرض مرئي وملفات قابلة للتحميل

نماذج صور قبل/بعد وعروض 3D وفيديوهات قصيرة متاحة للتسليم عند طلب العرض.

ملفات للتحميل عند الطلب: كتالوج باقات PDF، قائمة تحقق للمعاينة الميدانية، وعروض 3D.

الأسئلة الشائعة

هل جاهز لتحويل عقارك؟ اطلب عرض سعر مجاني واحصل على معاينة موقع في تبليسي خلال 48 ساعة — نحن هنا لنحول المساحات إلى منتجات عقارية رائدة.

اطلب عرض سعر مجاني — معاينة خلال 48 ساعة
  
دليل تحويل الشقق

ملحوظة: للمضي قُدمًا نحتاج إلى صور المشروع، قياسات الموقع، وميزانية مبدئية لإعداد عرض سعر تفصيلي ورسومات أولية. تواصل الآن عبر الواتساب أو الهاتف.